买房必须落户3年？深圳楼市调控细则出炉|买房|落户|商品住房

中新的经纬客户端7月17日电 7月15日，深圳市住房建设局等八个部门牵头印发了《关于更进一步增进我市房地产市场稳定身体健康发展的通报》，引发社会各界普遍注目。17日晚间，深圳市住房和建设局就市民关心的涉及问题展开了答案。　　7月15日，深圳市住房和建设局公布《关于更进一步增进我市房地产市场稳定身体健康发展的通报》，对深圳户籍人口实施了出租汽车的内容——在深圳落户剩3年且倒数交纳36个月个税或社保才能出售商品住房。另外，夫妻再婚的，任何一方自夫妻再婚之日起3年内出售商品住房的，其享有住房套数按再婚前家庭总套数计算出来。

　　国家统计局7月16日发布的数据表明，二手房方面，房价环比涨幅超过或多达1%的城市有6个，分别为深圳、无锡、西宁、银川、宁波、杭州。深圳的二手房市场仍然更为活跃，2019年9月至2020年5月，二手房销售价格环比涨幅分别位列70城的第5名、第5名、第3名、第2名、第4名、第3名、第1名、第2名、第2名。

环比涨幅仍然维持高位，进而也拉升了同比涨幅，6月，深圳二手房销售价格同比下跌14.3%，涨幅位列70城第2名。　　对于深圳15日公布的楼市调控政策，17日，深圳市住房和建设局就市民关心的涉及问题解答如下：　　一、已在本市倒数交纳社保或个税剩5年但进深户年满3年，否具备购房资格？　　问：有。深户家庭或成年单身人士入户年满3年的，在合乎其他购房条件前提下，能获取购房之日前在本市倒数交纳5年及以上个人所得税或社会保险证明的，按照《关于更进一步增进我市房地产市场稳定身体健康发展的若干措施》第四条有关规定，出租汽车1套商品住房。

　　二、购房之日前3年内有多次再婚记录的，婚姻状况否只追溯到最近一次再婚？　　问：不是。购房之日前3年内有一次以上再婚记录的，其享有的住房套数按购房之日前3年历次再婚时家庭总套数之和计算出来，即追溯到3年内所有再婚记录。

　　三、《通报》实行前，已缴纳购房定金或购房款，但是还没网签，否受该政策影响？　　问：2020年7月15日前，已缴纳购房定金、部分或全部购房款，并能获取银行、支付宝、微信等账户有效地凭证的，视作早已办理网签。　　获取上述材料申请人办理预售合约备案或不动产权登记手续的，应该在2020年12月31日前提出申请。　　四、深户未满18周岁，但之前出售的是少儿医保，可以买房吗？　　问：无法买房。

《通报》规定的社会保险证明，是所指在本市低收入交纳的社会保险，不还包括少儿医保。　　五、合乎购房条件的家庭或个人的未成年子女可以买房吗？　　问：无法买房。由于未成年子女无法按照《通报》拒绝获取个人所得税或社会保险证明，故不能出售商品住房。

　　六、夫妻双方只有一个人合乎购房条件，购房后如何办理产权注册？　　问：夫妻双方只有一个人合乎购房条件的，出售的商品住房不能注册在合乎购房条件的一方或双方名下，不得分开注册在不合乎购房条件一方的名下。　　七、我已入户剩三年，2018年前早已缴纳了3年以上社保，但2019年中断一年，今年又开始缴纳，这种情况还能买房吗？　　问：无法买房。深户居民家庭、成年单身人士需在本市落户剩3年，且能获取购房之日前在本市倒数交纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可出售商品住房。　　八、我是深户并已缴3年以上社保，现在我卸任了，无法之后交纳社保，否可以购房？　　问：深户家庭、成年单身人士在本市落户剩3年，且在本市卸任，如能获取卸任之日前在本市倒数交纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，且合乎其他购房条件的，可以出售商品住房。

　　九、深户已缴3年以上社保，因工作调动等原因造成社保断缴，否可以买房？　　问：无法买房。深户居民家庭、成年单身人士需在本市落户剩3年，且能获取购房之日前在本市倒数交纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可出售商品住房。　　十、贷款记录和名下房产都是指深圳本地的吗？外地的算数吗？　　问：家庭和个人在全国范围内的住房贷款记录都算数，房产记录缩本市行政区域范围内。

　　十一、港澳台人士否限于《通报》？　　问：港澳台人士购房，仍按照有关政策继续执行。合乎购房条件的港澳台人士申购热点楼盘时，还须要按照《通报》第五条规定继续执行。

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