填不满的北京写字楼：16.2%的空置率和近70万平米的新供应

收到了中介的促销电话。　　彼时，林安还并未心动。直到电话最后，中介回应，价格还可以再行讲，而且业主可以分租整栋楼的时候，林安要求去园区实地想到。“5.2元/平米/天的价格比以前是较低了一些。

但是我这边在同地理位置的尚8里文创园，价格只有4.5元/平米/天，南北朝向，也是精装修。”秦川向《华夏时报》记者讲解了另一个更为低廉的房源。

　　戴德梁行公布的数据表明，2020年二季度，北京全市和五大核心商圈写字楼有效地清净租金按建筑面积计算出来为358.5元/平米/月和404.8元/平米/月。若按“天”计算出来，上述租金水平约为11.95元/平米/天和13.49元/平米/天。若以此为标准，四惠文化产业园区和尚8里文创园的租金价格相比较来说只算数得上是“望尘莫及”。

　　但值得注意的是，2020年二季度，北京全市和五大核心商圈写字楼租金依然环比分别上升了5.0%和4.5%，同比分别上升了9.5%和7.3%。此外，丽泽金融商务区不受目前低空置率的影响，租金环比降幅仅次于，超过了13.3%。

　　低供应下，未来走势如何？　　“对于这个行业和我个人来说，2020年的工作的确是众多挑战。我们在大大找寻新的工作方法。比如，我们在和开发商、业主讲免租期限，把免租期限变长一些。另一方面，我们也在和意向客户展开多方面的交流，获取更为全面、优质的出租方案，促成业务需要成交价。

”在秦川显然，2020年是一个必须思维以及“修练内功”的一年，他连同整个中介行业都在盼望着市场需要恶化。　　然而，低力国际公布的数据表明，2020年下半年，北京的写字楼市场仍然不会步入相似70万平米的追加供应量，2021年还有近80万平米的追加供应入市。在低供应且市场需求中性的市场环境下，空置率将在2021年超过本轮低供应时期的最高点，为20.7%。　　北京写字楼市场到底何时才能改向？“自二季度大多数企业构建停工始产后，写字楼业主争相将出租策略焦点从保持租金水平改向提高出租率，为了尽早提升进驻亲率和最大限度的增加自身损失，业主们除了为租户获取了优惠的租金外，还有更为灵活性的交付给状态及更大的免租力度。

”戴德梁行北区写字楼部主管廉峰哲对《华夏时报》记者回应。　　由此看来，行业主体皆在“大力市府”。此外，戴德梁行指出，“新的基础设施”将为北京写字楼市场加添新的活力，其中牵涉到的5G、人工智能、工业互联网等将为写字楼市场建构更好的出租市场需求。　　虽然多家研究机构对2020年下半年北京写字楼市场的走势依然得出“上行”的辨别，但其也皆指出，随着服务业的扩大开放和新的基础设施的发展，写字楼不会逐步步入衰退地下通道，前景维持悲观。

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