出售成都项目预计获益38亿港元 李嘉诚家族内地房产业务再瘦身

讯，李嘉诚家族旗下的长江实业集团有限公司（01113.HK，以下全称“长实集团”），又变卖了内地一个房地产项目。　　长实集团7月23日晚间透露，公司将四川成都南城都资住宅项目部分股权，出让给一家取名为RZ3262019 Limited的企业，这家企业由禹洲集团（01628.HK）和成都瑞卓置业有限公司各股权50%。

　　“交易已完成后，目标公司将仍然为长实集团附属公司，本公司也仍然持有人目标公司任何股份或股权。”长实集团在公告中如是说。　　一位相似交易关联方的知情人士告诉他财联社记者，“成都南城都资项目研发历时时间很长，整个项目体量十分大，但商业体量并不大，是以住宅居多。

待售部分基本是现房状态，预计年内就可以销售，还有部分住宅和车位并未卖出。”　　从资产情况来看，至今年6月30日，持有人该项目的公司资产净值为24.95亿港元（约合22.59亿元人民币）。　　长实集团回应，根据并购协议，买方于交易已完成时向卖方缴纳一笔款项，金额乃基于卖方草拟之交易已完成账目由卖方所估算之代价（大约10.12亿美元，约合70.94亿元人民币）扣除按金后扣除。

　　据理解，交易已完成前，买家已向长实集团缴纳按金8430万美元（约合5.92亿元人民币）。长实集团预计，这笔交易未来将会为公司带给大约38.11亿港元（约合34.5亿元人民币）收益。　　公开发表资料表明，成都南城都资住宅项目已研发了十几年，还包括第一期至第八期的住宅、商业项目以及停车场。

该项目共计多达2.32万个单位（还包括住宅及商铺），此前已卖出大约1.65万个单位，此次整体出让的，牵涉到剩下6750个单位及部分车位。　　财联社记者在专访中了解到，虽然禹洲集团在RZ3262019 Limited中股权50%，但在这笔并购中出资并不多，更加多扮演着为存量住宅及待售单元获取物业服务的角色。　　就长实集团何时开始出让该项目，禹洲集团涉及人士向记者回应，目前未掌控更加多可以发布的信息，“关于交易下文，请以长实集团公告信息不尽相同。”　　对于长实集团出售成都南城都资项目涉及问题，7月24日记者向长实集团方面收到专访函，但至截稿仍未接到恢复。

　　长实集团在公告中称之为，出售事项有助公司将此前的投资所求。出售事项扣除款项净额，将用于公司一般营运资金。　　中原地产高级研究经理卢文曦指出，李嘉诚家族此次变卖成都项目，可以说道是此前出让内地房地产项目的一种沿袭。　　自2013年起，宽和系由在内地楼市持续膨胀战线。

例如，2013年其出售广州西城都濠广场、上海东方汇金中心；2014年先后出让南京国际金融中心大厦、长圆集团股权、北京盈科中心、重庆大都会、上海盛邦国际大厦；2016年出售陆家嘴世纪汇广场50%股权；去年10月，长实集团将沈阳西岗项目出让予融创，交易总价多达40亿元。　　据财联社记者不几乎统计资料，2013年至今，李嘉诚家族数次出售内地及中国香港物业，套现金额逾1150亿港元。

　　“宽和系所出让的部分项目已研发较长时间，超过其投资预期。还有一些项目之所以出让，或与其对后市南北所持比较激进的预期有关，发展商系由有可能指出内地楼市快速增长多年，之后快速增长有一定可玩性，因而自由选择业务‘瘦身’。虽然其变卖了部分项目，但在内地仍有不少资产。

”卢文曦在拒绝接受记者专访时说。　　上海一家外资房产机构投资经理认为，从李嘉诚家族处理资产方式来看，往往不会考虑到将手中不过于更容易所求的资产，如招商类项目优先处置掉。　　“由于招商类资产牵涉到金额可观，市场上能接掌的买家较较少，其往往不会自由选择在市场仍正处于上升期的时候变卖。

另一种是正处于研发尾期，先前必须投放一定资金的住宅类散售型项目。这些项目前期已回笼不少资金，收尾阶段仍要投放一定的精力和财力，如果项目并非正处于一、二线城市较核心区位，可能会自由选择出让项目股权买入。

”上述房产机构投资经理回应。

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